Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji bytový dům o 4 bytových jednotkách (+ 2x půda k vestavbě – možno vybudovat další bytové jednotky) v centru města Janovice nad Úhlavou. Bytový dům se skládá ze dvou zrekonstruovaných bytů 2+1 (každý 48m2), jednoho bytu 3+1 v původním stavu (75 m2) a dalšího bytu v rekonstrukci (66 m2, možno vybudovat 3+1). Další možné rozšíření obytných ploch skýtají 2 samostatně přístupné půdní prostory (menší 72 m2, větší 96m2). V suterénu domu jsou vybudovány sklepní kóje (pro jednotlivé obyvatele bytových jednotek). Bytový dům je po rekonstrukci (nové veškeré rozvody – topení, voda, odpady, el., omítky, podlahy, fasáda aj. Bytový dům je napojen el. energii, voda je zavedena z obecního vodovodu (dům má i studnu), odpady svedeny do obecní kanalizace a vytápění zajištuje ústřední plynové topení (pro celý objekt). Městečko Janovice nad Úhlavou je velmi pěkné místo s dobrou občanskou vybaveností a velkým množstvím pracovních příležitostí. Nedaleko se nachází město Klatovy 6km (5min. jízdy autem) a také Nýrsko 6km. Výhodná je také i vzdálenost na hranice se SRN 16km. Tento dům se prodává za velmi výhodnou cenu : jen cena jednoho bytu 2+1 v Janovicích se pohybuje okolo 2,5 mil. Kč (i více), cena nezrekonstruovaných bytů 3+1 je okolo také okolo 2,5 mil. Kč (i více) – to znamená, že jen hodnota bytů je tedy v současné době 10mil. (bez započítání hodnoty pozemku a také především půdy, jejíž cena se může pohybovat okolo 1 – 1,5 mil.,-Kč). Návratnost investice dle strategie : 1) Strategie prodeje (jednorázový vysoký výnos) : ideální pro investora, který disponuje finančními prostředky na dobudování bytů v půdních prostorách a následně uskuteční prodej po jednotlivých bytových jednotkách. 2) Strategie pronájmu (dlouhodobý stálý výnos) : pronájem současných 3 bytových jednotek a z výnosů z nájmu dobudovat byt v rekonstrukci popř. byty v podkroví, které by dále zvýšily výnosovost objektu při dalším pronajímání. Další možností jak zatraktivnit bydlení, je možné rozdělení pozemku na zahrádky k bytům, či vybudování parkovacích stání (možný následný odprodej prodávaným bytům). O bydlení v tomto typu bytů bude vždy větší zájem, že bydlení v panelových domech (zahrada, parkování, klid). Výhodná cena (cena jednoto většího bytu v Praze)!
